Ипотека может быть камнем на шее, а может — удобнейшим помощником, который позволит не только сэкономить деньги, но порой даже заработать их. О секретах ее использования — в этой статье.

Как и во всяком деле, главное — это понимать, что ипотека — финансовый инструмент, который сам по себе не хорош и не плох: все зависит от того, как вы его используете. Вот несколько советов:
1️⃣ Льготные и субсидированные программы со ставками от 0.1%. Сейчас подобных программ все меньше, но все же на некоторые новостройки они еще действуют.
✅Выгодно: когда покупаете жилье для себя, с дополнительными государственными субсидиями, как способ сохранения капитала и под сдачу в аренду
❌Не выгодно: для быстрой перепродажи

2️⃣ Ипотека по стандартной ставке. В целом, выгодность зависит от текущей ставки ЦБ: чем она выше, тем под бОльший % кредитует банк
✅Выгодно: на инвестиционные объекты, где ежегодное удорожание выше ставки. Пример: ставка по ипотеке 14%, удорожание объекта — 35%.
✅✅✅Втройне выгодно: фактически вы пользуетесь деньгами банка под обозначенный %. Если вы нашли выгодный объект для инвестиций, то зарабатываете на деньгах банка, по минимуму вкладывая собственные средства.
✅С ипотекой можно купить не 1 объект за всю стоимость, как предполагалось изначально, а 2 или даже 3. В итоге снижаем риски и повышаем среднюю доходность от инвестиций.
❌Не выгодно: платить по высокой ставке за недвижимость в течение всего срока. Оптимально — делать частично-досрочные погашения на любые возможные суммы с уменьшением срока кредита.
❓При снижении ставки ЦБ можно рефинансировать свою ипотеку (доступно не всегда).